Departamentos de menor metraje ganan protagonismo en el mercado inmobiliario limeño
La reducción del tamaño de los hogares, el acceso al crédito y los cambios en las preferencias de compra impulsan la demanda por viviendas compactas en Lima, especialmente entre parejas jóvenes y familias pequeñas.
En los últimos años, el mercado inmobiliario peruano, particularmente en Lima, ha mostrado una creciente preferencia por departamentos de menor metraje, ubicados principalmente en distritos de la denominada Lima Moderna. Esta tendencia se observa en un contexto de transformaciones demográficas y económicas que influyen en las decisiones de compra de vivienda.
De acuerdo con información del sector, los departamentos de entre 60 y 80 metros cuadrados concentran una parte importante de la oferta y la demanda. Este tipo de unidades resulta más accesible frente a opciones de mayor tamaño, en un escenario donde el precio por metro cuadrado se mantiene como un factor determinante para los compradores, explicó ABRIL Grupo Inmobiliario.
Asimismo, las condiciones de financiamiento, como créditos hipotecarios que cubren altos porcentajes del valor del inmueble, han facilitado el acceso a la vivienda propia.
En paralelo, los cambios en la estructura de los hogares también han incidido en esta dinámica. El tamaño promedio de las familias ha disminuido en las últimas décadas, con un incremento de hogares unipersonales y parejas sin hijos o con uno solo. Este perfil prioriza la funcionalidad, la ubicación y la cercanía a servicios, por encima de espacios amplios.
La oferta inmobiliaria ha respondido a estas características con diseños que optimizan el uso del espacio e incorporan áreas comunes como zonas de coworking, gimnasios y espacios compartidos. Estas características buscan complementar la reducción del área privada con servicios adicionales dentro de los edificios, de acuerdo con el análisis de ABRIL Grupo Inmobiliario..
Otro aspecto observado es la valorización de este tipo de inmuebles en zonas con buena conectividad urbana, lo que los posiciona tanto como opción de vivienda como alternativa de inversión para alquiler.
