El sueldo es solo una parte de la cuenta al evaluar una oferta laboral. Dónde se puede vivir y cuánto cuesta hacerlo también pesan. En Perú, el 81% de los integrantes de la generación Z encuestados por Deloitte dijo que la disponibilidad o la asequibilidad de la vivienda influye en sus decisiones profesionales y en dónde puede trabajar. La firma entrevistó a 300 personas de esa generación en el país. En el conjunto de los 44 países del estudio, el indicador fue de 69%.
Esa relación también opera en sentido inverso. En el Monitor de Vivienda 2025 de Ipsos, el 68% de los peruanos con acceso a internet que participaron en el estudio cree que, aun si los jóvenes se esfuerzan y consiguen buenos empleos, tendrán dificultades para acceder a una vivienda adecuada. Entre los encuestados menores de 35 años, el 63% considera que comprar o alquilar es más difícil para su grupo de edad que para la generación de sus padres.
El alquiler compite con la cuota inicial
En el mismo estudio de Ipsos, el 45% de los encuestados en Perú identificó el precio de las propiedades como uno de los principales problemas de vivienda, y el 38% señaló el costo del alquiler. Para quienes quieren comprar, ambos gastos se conectan. Cuanto mayor sea la parte del ingreso que se va en el alquiler, menor puede ser el margen para reunir la cuota inicial.
“Tener un buen empleo ya no necesariamente significa estar en condiciones de comprar una vivienda”, explica Willard Manrique, CEO de Grupo Crosland y especialista en dirección comercial. Señala que también cuentan el acceso al crédito, el ahorro disponible, el plazo durante el cual se puede sostener la deuda y las demás obligaciones del hogar.
La expectativa de ser propietario sigue presente. En el informe generacional 2026 de Ipsos, realizado en 30 países, el 62% de los encuestados de la generación Z que aún no tenían vivienda propia consideró seguro o probable llegar a tenerla en algún momento de su vida.
En Lima se venden departamentos más pequeños
El tamaño de los departamentos nuevos vendidos también ha cambiado. Según cifras de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), el área promedio pasó de 70,8 m² en el primer semestre de 2022 a 63,9 m² en el mismo periodo de 2026. Son casi siete metros cuadrados menos por unidad vendida.
Una superficie menor puede reducir el precio total de compra. Manrique señala que la decisión depende también del financiamiento, la ubicación y la funcionalidad del inmueble. Para quien evalúa un empleo y una mudanza a la vez, la ubicación vuelve a entrar en la cuenta. El costo de la vivienda puede determinar si el sueldo que ofrece ese puesto alcanza para vivir cerca.
