La venta de viviendas en Lima Moderna alcanzó las 4.271 unidades entre enero y abril de 2026, un crecimiento de 25% frente al mismo periodo del año anterior. Las operaciones sumaron S/ 1.787 millones en Jesús María, San Miguel, Surquillo, Pueblo Libre, Magdalena del Mar y Lince, de acuerdo con datos de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), citados por Aldo Canales, gerente comercial de Urbana Perú.
En estos seis distritos, la oferta disponible superó las 22.700 viviendas. Según el ejecutivo, la ubicación, la cercanía a los centros de trabajo, el acceso a servicios y las opciones de transporte son factores que intervienen en la decisión de compra, junto con el presupuesto.
Departamentos entre S/ 250.000 y S/ 500.000
Canales señala que en Lima Moderna se encuentran departamentos de aproximadamente 40 a 65 metros cuadrados, con precios que pueden oscilar entre S/ 250.000 y S/ 500.000. Estos valores varían según el distrito, la ubicación específica y las características del inmueble.
La diversidad de precios y superficies permite a los compradores comparar alternativas en función del espacio que requieren y del monto que pueden destinar a la adquisición. Sin embargo, los rangos descritos corresponden a opciones presentes en el mercado y no representan la totalidad de la oferta de estos distritos.
Ubicación y servicios influyen en la demanda
El representante de Urbana Perú identifica diferencias entre los distritos que conforman esta zona del mercado inmobiliario. En Jesús María y Pueblo Libre menciona los entornos residenciales y la disponibilidad de servicios, mientras que en San Miguel destaca la conexión con distintos puntos de la capital.
En Magdalena del Mar, señala la cercanía a áreas empresariales de San Isidro. En Surquillo y Lince, refiere el acceso a zonas comerciales y laborales. Estas características, sostiene, forman parte de la evaluación que realizan los hogares al elegir una vivienda.
La proximidad al trabajo, los colegios y los servicios de uso frecuente también puede influir en los tiempos y las necesidades de desplazamiento de los compradores.
Valorización sujeta a las condiciones del entorno
La incorporación de nuevos proyectos amplía las alternativas de vivienda disponibles. No obstante, Canales precisa que una eventual valorización de los inmuebles dependerá de su ubicación específica, la demanda y la evolución del entorno.
Desde la perspectiva de la empresa, la evaluación del potencial inmobiliario de un distrito comprende tanto la actividad constructora como la conectividad, los servicios y las condiciones urbanas. El ejecutivo plantea que el desarrollo de nuevos proyectos debe acompañarse de una planificación que atienda las necesidades de una población creciente.
Las cifras de ventas y oferta describen la actividad comercial de Lima Moderna durante el periodo reportado. Su evolución posterior dependerá, entre otros factores, de las condiciones de acceso a la vivienda y de las características de los proyectos disponibles.
